【北部都会区/发展局/片区开发】政府今日（29日）公布，在北部都会区三个“片区开发”试点的详情。三个试点位于洪水桥／厦村新发展区、粉岭北新发展区和新田科技城，分别占地约12至18公顷。每个试点均有私人住宅、产业和公共设施。投标的发展商，需进行土地平整和建设基础设施，在完成兴建公共设施后交回政府管理。发展局指，发展商可保留住宅用地自行发展，洪水桥/厦村、粉岭北及新田科技城分别可提供12万平方米、10万平方米及41万平方米的楼面面积发展私人住宅。
发展局提“基线情景”说明具体发展要求
发展局发言人表示，当局会在12月进行的市场意向调查中，提出“基线情景”说明具体发展要求，亦欢迎发展商提出不同的意见进一步参与产业发展。发言人指，顾问分析三个试点的“基线情景”财务上可行，料能在10年或更短时间完成发展，亦能为政府节省逾10亿的开支。
▲李家超鼓励商界从多方面参与北都的土地发展。李家超facebook图片
洪水桥/厦村片区试点占地约12.5公顷，其定位为“高端专业服务和物流枢纽”，将发展高端服务业，如金融、财富管理、法律、及跨境物流等。发展局提出的“基线情景”中，发展商可在两个位置上盖1.32公顷及0.67公顷的私营房屋用地，料能提供约12万平方米的私人住宅发展面积。发展商还需建造部分企业及科技园用地，留用自身发展。
粉岭北新发展区面积约15.9公顷，位于北都的“口岸商贸及产业区”，是未来十年房屋供应的重镇之一，将提供超过3万个公私营房屋单位，该区有10万平方米的私人住宅楼面面积。发展局指，已在邻近文锦渡路的地方预留约5.2公顷用地，发展物流业务，发展商需在部分约 1 公顷的土地进行土地平整及为政府兴建一座提供50,000 平方米总楼面面积的多层现代产业大楼，然后交还政府；其馀约 4.2 公顷的土地亦需土地平整，然后交还政府。
约18.6公顷的新田科技城位于北都的“创新科技地带”，面积最大，提供发展私营房屋的楼面面积亦最多，约41万平方米。该区提供9.1公顷创科用地，连同河套区港深创科园在内，共提供300公顷创科用地，第一期第一阶段的工地平整和基础设施工程预计于今年底展开，目标是于 2026 年年底平整首批创科用地。
企业可独资或组联营公司参与
发展局指，三个片区位处的新发展区已完成法定城规程序，土地用途已经确立 ， 发展商须按片区内地块的法定规划用途发展 。另外，政府已完成洪水桥/厦村、粉岭北的收地工作，下一步会进行新田科技城的收地工作，其后通过招标批出片区，招标会以价高者得为原则。
发展商在竞投片区时建议的地价，理论上应已扣除其估计会投放于土地平整及基础设施工程和建设其他设施的费用，企业可独资或组成联营公司参与。发言人指，预计每个片区的工程费用将达100至200亿元水平，又指片区发展在香港是新尝试，在内地已有许多先例，欢迎本港及内地发展商投标。
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