内房万科（2202）上周五（21日）宣布，获持股27.18%的大股东深圳地铁集团借款42亿元（人民币，下同），用于偿还公司在公开市场发行的债券本金及利息，而万科将提供总值最多60亿资产作抵押或质押，质押率为70%。受消息影响，万今早股价曾升逾8%至6.37元；暂报6.15元，续升逾4%。
通告提到，深铁提供贷款期36个月，借款率为“一年期LPR减76基点”，以目前LPR（贷款市场报价利率）计，年息2.34厘。不过，若无法完成增信置换，要立刻偿还借款，或者提供其他认可的合格担保。
年底前仍需筹230亿
大行摩通发报告表示，万科企业继2月10日获深铁28亿元贷款后，再获42亿元股东贷款，理论上可涵盖2月和3月到期的69亿元债券，意味深铁向万科提供的流动性“刚好够用”。不过，万科5月还有46亿元债券到期，至今年底前则有230亿元，即资金缺口可能需要透过更多贷款和资产处置来填补。
摩通重申，仅靠深铁可能无法解决万科的流动性压力，但当局仍将尽力透过协助资产处置来避免万科债券违约。该行又指，万科目前估值已经与许多国企相当，反映市场已充分反映、甚至超出政府支持的利好，风险回报没有吸引力，维持目标价3.3元及“减持”评级。
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