购房人呼声高涨！北京取消普宅非普标准何时落地
北京9月20日表态将“适时取消普通住宅和非普通住宅标准”，这一政策引起了广泛讨论。多位意向购房人表示，非常期待这一政策尽快落地，因为这涉及买房的首付比例和系列税费问题。
自北京市表态以来，该政策动向备受关注。9月30日，北京市调整房地产政策，宣布取消普通住宅和非普通住宅标准。10月17日，住房城乡建设部部长倪虹在国务院新闻办发布会上表示，将指导各地迅速行动，推动市场止跌回稳，其中包括取消普通住宅和非普通住宅标准等措施。购房人呼声高涨！北京取消普宅非普标准何时落地！
尽管政策方向已经明确，但具体落地时间尚未确定。北京市住房和城乡建设宣传中心主任张晓敏表示，具体落地时间由政策出台部门决定，目前还未收到通知，确定后会发布官方通知。
对于取消普通住宅和非普通住宅标准迟迟未落地的原因，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，一方面需要与税务总局沟通，确保各项税务政策的一致性和协调性；另一方面，关于土地增值税预缴和清算制度是否需要整改也是需要综合考虑的问题。首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池同样认为，主要在等待税务局作出相应的税收安排。
北京现行的主流普通住宅和非普通住宅标准最早于2014年推出，旨在满足人们的基本住房需求，并对普通住房给予更多支持。随着经济发展和生活水平提高，房地产市场进入了“好不好”的时代，人们更加关注住房品质、环境和舒适度，改善性需求成为主流。因此，普通住宅和非普通住宅之间的差异在税务政策上的意义逐渐降低。
李宇嘉表示，在以改善性需求为主导的市场中，取消普通住宅和非普通住宅在税务政策上的差异有助于降低交易成本，提振交易信心，促进改善性需求的释放。
事实上，2023年12月，北京已对从2014年起沿用多年的普通住宅认定标准进行了优化。优化后的标准包括建筑容积率、单套建筑面积和实际成交价格等方面的要求。在二手房交易中，普通住宅与税收优惠直接挂钩，主要体现在增值税和契税上。根据现行政策规定，个人出售2年以上的普通住宅免征增值税，而非普通住宅则差额征收5%的增值税。此外，普通住宅的契税较低，而非普通住宅的契税一般为3%，贷款利率也会上浮。
有机构预测，执行新标准后，市场上可被认定为普通住宅的商品房大约有70%，而在取消普通住宅和非普通住宅标准后，剩余30%的商品房也不再被视为非普通住宅。一位房地产从业者表示，该政策取消后，购房者可以少缴总房款2%的契税，例如购买一套150平方米总价为600万元的非普通住宅，现在需缴纳契税18万元，若按取消后的标准计算，只需缴9万元，能省下一半的钱。
不过，也有业内人士认为，该政策取消主要影响的是那剩余30%的非普通住宅，影响面相对较小，对房地产市场的整体影响不会太大。同样，取消该政策对开发商的影响虽然是积极的，但也有限。过去，开发商只有在建造普通住宅的过程中才有机会减免土地增值税。取消该标准后，结合其他条件如房屋增值额，也有可能获得减免土地增值税的可能。
一位北京市豪宅项目的营销总经理表示，契税调整对不同类型的住宅项目影响不同。对于普通住宅项目而言，原本被视为非普通住宅的项目在取消该政策后，契税税率降低至1%，将吸引更多购房者的关注和需求，有助于加快项目的去化速度，提高销售额。但对于高端别墅市场而言，契税调整的影响相对较小，客户在购买时更关注圈层、物业管理和付款周期等因素。
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