12月19日上午，“多地官宣将取消公摊”相关话题登上微博、百度热搜第一。根据官方信息，多地“取消公摊”逐步开始落地，部分一二线城市虽然未明确取消公摊，但也通过放宽对赠送面积限制、优化阳台等空间面积计算规则等方式提高实际得房率。这一轮官方放风如果没有什么反对意见，估计明年会开始大规模铺开。
今天聊聊取消公摊的影响。公摊面积起源于香港，由于土地面积有限而经济发展迅速，政府通过招拍挂的形式迫使开发商高价拍地，开发商则通过公摊面积的方式将成本转嫁给消费者。前些年我国经济高速发展时期也完全照搬了香港的招拍挂与公摊面积方式，将成本转嫁给购房者，并严格遏制开发商帮助购房者“偷”面积，以保障政府土地财政的利益最大化。
这套招拍挂配合公摊面积的设计极大地提升了政府的单位土地出让金收益，尤其是在棚改回迁时代，可以用高层的小面积借助公摊膨胀成大面积，大大降低政府拆迁成本，推动钉子户加快签署协议。如今，取消公摊面积本质上是限制地方政府和开发商继续将成本向购房者转移，对于新购房者来说是非常好的政策。
按照套内面积计算时，产权面积大幅缩小，可以降低约30%的税费、交易费、物业费、供暖、维修基金等各项房产持有和交易成本，大幅提升房产的价值。房产证面积缩小后会导致每平米名义单价平均提升约30%，为确保竞争力，开发商需要被迫降价，向消费者让利。过去窗台、地下等设计要部分或全部计入产权面积，取消公摊后，开发商赠送面积的限制也会放宽，每一百平的产权可以有更多实际使用面积，享受高品质住宅的生活。
对于政府来说，现阶段搞出取消公摊面积，是跟新购房者双赢。目前各地方政府将大量土地向银行质押举债，近年来房产价格持续走跌，质押的土地也拍不出好价格，甚至面临跌破抵押值的风险。取消公摊面积后，虽然政府会损失未来一定的税金和附加税，但每平米土地出让的地上建筑与附加值大幅增加，以及推动的新房交易量，可以解决政府土地质押这个最棘手的难题。每平米名义单价直接跳涨近30%，有利于恢复土地与房地产市场的信心。
当然，任何一个游戏不可能全都是赢家。未来的新房可以定义为高质量住房，高质量住房的持有与交易成本大幅降低，赠送与实际使用面积大幅增加，对于新用户可以说是宠上天了。高质量住房只需要过去70%的持有成本，就可以享受过去200%的使用面积。公摊计算前后的房子可以理解为两种钞票，很多没有地段等附加属性的“旧钞”在高质量“新钞”面前需要按比例打折，意味着未来大量的旧房本在新房本面前会出现实质性的价值回归。甚至可以把房产理解为股票，高质量的新股只需要旧股70%的资金成本，就可以享受旧股200%的分红率。最终，在高质量房产的带动下，每平米的单价数字回归，地方的土地财政也可以重新启动。
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