【联厦联管/旧楼/麦美娟/物管/业主】去年《施政报告》提出选定小区推行“联厦联管”试验计划，以协助缺乏业主立案法团、居民组织及管理公司的“三无大厦”改善管理。民政及青年事务局局长麦美娟今早（8日）接受电台访问时表示，该计划将率先在油尖旺、深水埗、九龙城及荃湾试行，预计每户每月管理费约为百多元，冀今年年中正式启动，并强调业主参与意识对计划成功至关重要。
▲麦美娟表示，初步估计，每户每月管理费约为百多元。资料图片
科技应用降成本 每户月费约百多元
香港现时约有4万栋私人楼宇，其中近3,000栋属于“三无大厦”，又因缺乏有效管理，往往面临维修困难、环境恶化等问题，影响居民生活质素及楼宇资产价值。麦美娟指出，“联厦联管”计划的核心是将多栋单栋旧楼联合起来，共同聘请专业物业管理公司，以降低管理成本并提升管理效率。
麦美娟表示，政府将透过非政府组织联系业主，提供专业支援，包括协助召开业主大会、进行采购程序等。此外，参与计划的物管公司将利用科技如闭路电视系统等，降低管理成本，使管理费用更为合理，而初步估计，每户每月管理费约为百多元，具体费用将根据大厦需求而定。她强调招标过程将严格按照《建筑物管理条例》进行，确保业主清晰了解收费情况，物管公司按合约提供服务。
业主参与为计划成功关键之一
麦美娟指，业主的参与意识于计划成功而言很重要，认为政府在计划中扮演协调角色，需透过地区治理架构加强宣传及进行联络工作，鼓励业主认识自身责任并积极参与。她又指，政府已预留700万元推行此计划，并将邀请熟悉地区情况的非政府机构联络小业主，鼓励其参与计划，并协助成立法团及签约采购物管服务。
麦美娟表示，本月将咨询率先试行计划的区议会，并期望今年年中启动计划。她强调，至少需有两幢大厦参与才能称为“联厦”，并相信物管公司虽未必能赚取大额利润，但会有微利。
麦美娟认为，现时的地区治理架构，包括区议员及关爱队，将有助于宣传计划，让业主了解自身的管理责任。关爱队的恒常化不仅能维持服务，还能系统化整合义工资源，发挥市民力量。此外，财政预算案中增加关爱队资助，实际上是为政府节省支出，因为关爱队提供的服务若由政府外判，费用预计将高出3倍。
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