李兆基年轻时曾从事多个行业，但令他赚取大笔财富的，自然是长期上升的地产市场，而他的灵活从商手腕，在多变的楼市当中亦表露无遗。在“四叔”掌舵之下，恒基地产开发无数大型项目，在香港战后的地产界之中，占据重要地位。
▲李兆基逝世｜左起：冯景禧、郭德胜、李兆基
“四叔”的父亲在家乡广东顺德开设金舖和银号，因此他早年的从商经验，亦是从家族生意中学到。在1948年中国政权易手之前，他只身到香港发展，最初是从事制造业和进出口业，其后就转攻地产市场。
李兆基逝世｜感房屋属港人急需商品 决意做地产
战后香港人口激增，为了应付住屋需求，港府开始兴建公屋，包括位于北角的模范邨等。李兆基观察到市民对申请公屋反应极为热烈，了解到房屋正是香港当时最有急切需要的商品，而公营房屋难以完全应付市民需要，因此决意进军地产行业。
李兆基逝世｜四叔毋惧社会难关大手买地
在1963年，李兆基与商界友人郭得胜、冯景禧创立了新鸿基企业，三人被商界称为“三剑侠”。在六十年代，香港面对重重难关，包括银行倒闭潮、六七暴动等，“三剑侠”之一的冯景禧决定移居加拿大。不过，“四叔”却力主趁地价大跌时尽量入货，并且兴建中小型住宅满足市民自住需要。随著香港政局逐步稳定，新鸿基亦赚取厚利。
李兆基逝世｜1972年创立恒基 四大地产商联手建沙田第一城
到了1972年，新鸿基上市，而“三剑侠”亦分道扬镳，翌年李兆基成立恒基兆业（后称为恒基兆业地产、简称恒地），其地产事业又进入一个新阶段。在1975年，恒地与长实、新地、新世界等华资地产财团合作，发展沙田第一城，成为新市镇大型私人项目的典范。恒地在1981年上市，并渡过一个又一个难关，不论是1987年股灾以及1989年六四事件，发展新项目步伐并没有停顿，在1988年的楼市低潮时间，恒地更加倍积极地购入换地权益书以及旧楼。在九十年代中，恒基系公司参予香港市中心地标、位于机铁中环站上盖的IFC写字楼项目，总共占47.5%股权，落成后更成为恒基系的“大本营”。
李兆基逝世｜金融风暴推买楼跌价补偿 亲身讲解“保证原价收回”
香港地小人多，楼价长期上涨，但偶而的楼市淡风，却是考验地产商推广技巧的时候。在“四叔”领导之下，恒地的售楼新招可说层出不穷。例如1998年香港饱受亚洲金融风暴衝击，市民置业信心不足，恒地开售将军澳新都城住宅项目时，便推出“担保二成跌价补偿 ”计划，令买家安心。假若买家入市后单位价格下跌（按测量师行的估值为准） ，恒地便会向买家提供现金补偿，最多可以补偿楼价两成。恒地甚至与可口可乐合作，拨出3个示范单位作为抽奖礼品，饮汽水有机会中奖做业主，奇招引起哄动，大收宣传之效。
1999年楼市继续寻底，“四叔”再出新招。当时恒地推售将军澳新宝城及粉岭牵晴间两个楼盘，并以首创的“保证原价收回”计画作招徕，即是买家置业的一年之内，只需14天内书面通知发展商，并将单位原装退回，便可取回楼款，最大的风险，只是蚀了期间的供楼利息。为了让地产代理明白计划内容，“四叔”当年更亲自上阵，向多间地产代理的高层，解释计划详情。在2001年推售大埔浅月湾时，恒地又提供“租金回报计划”，向业主提供最多3年、每年可获6厘租金回报的保证。
无论是购入地皮、收购旧楼的时间，以及卖楼时的销售技巧，“四叔”都有独到心得，难怪恒地无论在售楼量以及土地储备，均长期站于香港地产市场的前列位置。
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