星岛申诉王 | 10厘租金回报邻近港铁站,直击旺角著名凤楼银主盘拍卖

不少投资者趁楼价回落,乘势执平货或买楼收租。 《星岛申诉王》发现有银主盘放售,物业地点位处市区,单位面积二百多呎,售价二百多万元,但收租回报高达10厘,更邻近港铁站,似乎是“笋盘”。 为了解物业是否“有伏”,《星岛申诉王》记者致电查询后发现物业属“凤楼”,更直击拍卖会现场人山人海,最后物业以高出标价约1成售出,另类物业可谓“有价有市”。

10厘租金回报邻近港铁站

建兴大厦难造按揭 男士间流传睇球拍笑话

社交媒体帖文的笋盘有近10厘回报。

▲社交媒体帖文的笋盘有近10厘回报。

单位分间出两个套房,附有锌盘及床架。

▲单位分间出两个套房,附有锌盘及床架。

凤楼单位外,经常见到有男子徘徊或轮候。

▲凤楼单位外,经常见到有男子徘徊或轮候。

银主盘所在大厦,凤姐穿上一身性感衣着开门。

▲银主盘所在大厦,凤姐穿上一身性感衣着开门。

凤姐会以不同造型吸客。

▲凤姐会以不同造型吸客。

旺角建兴大厦(中间啡色)是区内出名凤楼。

▲旺角建兴大厦(中间啡色)是区内出名凤楼。

放售的银主盘邻近旺角港铁站,单位实用面积224呎,开售228万元,每月收租18,000元,回报率近10厘,标榜“海量租客、名厦单边”,细心一看大厦地址,才知道是“名厦”,正是九龙区最出名的凤楼建兴大厦。

整幢楼除了一间羽毛球用品专门店,以及极少数单位是住宅和宾馆外,超过八成单位为凤楼。 记者致电拍卖行查询,职员表示业主将单位“一分为二”成两个套房,已做了分契,并承认有关单位正从事“架步”,租客以个人形式租用,并非租予集团运作,称单位未曾被钉契或查封。

惟他提醒,银行应不能承造有关单位的按揭,因为银行知道该幢大厦属于凤楼,他向记者落咀头介绍单位称,这类单位收租最好,租客不会搅事及交租准时,还透露单位租约今年8月期满后,可按租约加租1成。 从单位的影片所见,一入单位可见间了两个房间,推门入房可看见洗手间,房里安装了锌盘,隔离就是床位,没有衣柜和客厅,一眼已可看清陈设。

记者早前曾到访这幢大厦,并到有关银主盘的单位视察,当记者按钟时,现有租客殷勤款待,并着记者入内,惟即时婉拒及离开。 此外,记者还发现大厦人流极多,但大多都是男性,不时从后楼梯上落,穿梭各楼层。 由于该大厦有一间标志式的羽毛球用品店,不少男士往往以到建兴大厦“睇球拍”,来形容出入该大厦的意图,也是男士间心照不宣的笑话。

买家加20万投得单位 业界指凤楼回报高业主惜售

在银主盘拍卖当日,记者到拍卖会场,当天会场坐无虚席,部分人更只要站着,似乎很多人也想执平货,当轮到拍卖这个特殊“笋盘”时,拍卖官介绍单位,也笑称“旺角建兴大厦,大家都应该很熟悉”,单位开价228万元,经3口叫价后,最后由最先举手竞投且志在必得的最前排男子以248万元投得。 《星岛申诉王》记者事后表明身份,问他知否这个单位正经营一楼一凤,但买家拒绝受访,并快步离开现场。

记者曾向油尖旺一带的地产代理查询,他们均指出区内凤楼单位奇货可居,罕见放盘,有代理称香港经营一楼一凤不属违法,以建兴大厦为例,有租客甚至央求业主放租,业主不愁没有租客外,租金回报也高,所以业主向来惜售。

另一代理透露手上有另一出名凤楼单位的盘,但并非“锁匙盘”,客人不能睇楼,他直言投资有关单位是“高风险、高回报”,若遇上扫黄,单位有机会被查封钉契,日后只可当普通单位出租,但租金却会少一大截。

根据法例,物业被证实经营卖淫场所,警方可以向法庭申请命令封闭单位,为期可达6个月,期间不能重开,物业亦有机会被钉契,影响日后买卖。

对于凤楼单位在物业市场极为抢手,大家有什么看法? 欢迎留言讨论。

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