发展局今日( 2日 )邀请市场在3个月内，即7月2日中午前，分别就前南丫岛石矿场用地、南大屿生态康乐走廊，以及尖鼻咀及白泥的生态旅游发展项目提交意向书。发展局发言人表示，这是政府近年首次推动打造新的旅游及康乐“片区”，上述3个项目均位于岛屿或近岸地点，周边属乡郊地带，拥有丰富的天然资源及水体。政府可藉项目与私营机构合作，善用有关地点的本土及乡郊特色，以推广旅游康乐的发展。
政府近年首次推动打造新旅游及康乐“片区”
去年《施政报告》中提到本港要推广岛屿及海岸旅游，发展局就3个涉及“片区开发”模式的项目着手进行土地用途及工程规划方面的工作，分别是发展前南丫岛石矿场用地作度假及户外康乐用途；发展长沙、贝澳、水口及石壁为南大屿生态康乐走廊；以及发展尖鼻咀及白泥为生态旅游节点。3个项目暂定的土地招标时间分别为2026年下半年、2027年和2028年年初。
南丫岛项目拟用单一发展商模式 另外两项目可多于一个发展商参与
发展局发言人表示，南丫岛项目建议采用单一发展商模式，即相关用地将透过公开招标出售予单一发展商或财团。另外两个项目则可多于一个发展商参与。发言人指，当局在展开任何法定规划程序前，邀请各界就上述3个项目提交意向书，目的是希望敲定最终发展要求前，听取并收集市场的意见，有助确保最终予以落实的发展计划更贴近市场的兴趣及考量。
发展局将于本月14日举行3场简介会，即就每份邀请提交意向书举行一场简介会。发展局会考虑从意向书搜集得来的意见及建议，适当地修订3个项目的发展参数及要求，其后会参考市场的意见，定出招标安排及时间表。
前南丫岛石矿场用地可发展土地面积为25公顷
发言人表示，前南丫岛石矿场用地可发展的土地面积为25公顷，以及10.8公顷作游艇停泊处的水体，及5.7公顷作水上运动及康乐活动的水体。可予以发展的元素包括旅游及康乐（别墅、度假酒店及豪华度假营）、游艇停泊处（预计有150至300泊位）、低密度住宅。当局建议项目采用单一发展商模式，认为此方法有助整个发展项目的设计更加协调和全面，并借助市场力量加快提供所需的基础设施，同时让日后的发展商在土地用途分配方面享有高度灵活性，提高项目对发展商的吸引力。
当局目标于2026年下旬卖地
在考虑征集意向书时收到的意见和建议后，当局会启动所须的城市规划程序及拟备土地契约，目标于2026年下旬卖地。获批土地后，发展商须进行包括环境影响评估及其他刊宪程序方面的工作。发言人指，该用地拥有丰富的旅游及康乐资源，适宜作高端度假村，并附设世界级游艇停泊处及低密度名贵宅第。当局将咨询市场如何善用该幅用地，包括与该区其他的旅游景点产生协同效应等。
南大屿生态康乐走廊项目建议采取片区模式开发
至于南大屿生态康乐走廊项目，可发展的土地面积约9.3公顷，包括1.5公顷湿地管理。项目在长沙、贝澳、水口及石壁提供康乐及生态旅游设施，发展局建议发展商或财团可以以整个片区模式开发或选取发展个别或多个生态与康乐设施，当局认为该做法不仅能提高项目推展的灵活性，还能加快生态康乐走廊的建设进度。
尖鼻咀及白泥项目可多于一个发展商参与
尖鼻咀及白泥项目可发展的土地面积分别为87公顷和33公顷，建议可设生态旅游及康乐设施、养生中心、度假村、餐饮和娱乐设施等。发展局发言人表示，由于两个生态旅游节点的面积颇大，可多于一个发展商参与有关项目。
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